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房屋司法拍卖 “房虫”寻机牟利

发布时间:2020-01-17 03:58:27

一名“房虫”向记者透露了她这几年买卖司法拍卖房的情况,揭露了一条不为外人所知的炒房生意链:“房虫”们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞,至今仍没有补上。

限购令难奏效,系统漏洞谁来填?

过年7天,家里人都在休息、逛庙会,北京市民章女士却忙着“逛”,准备给一个账号汇去100万元的购房。

章女士自称是“小房虫”,5年前,她计划买便宜房子时发现了一条“捷径”,使得虽然近几年一次次发布房地产调控政策,但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。“司法拍卖交了保证金就成,不查你有没有北京的购房资格。只要拿到拍卖的确认函,就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。

按照正常买房途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能网签、过户。而通过司法拍卖获得房产,真的可以跳过所有限购政策吗?

“您放心,这种房子我们已经操作过多次,落在公司或个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的某房地产中介公司一李姓店长说。

记者随后向北京多个区县的房屋过户大厅求证,一位负责人说,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。

“话说得白一点儿,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人介绍,从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认,但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司,而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容,因此执行过程中就会出现漏洞。等到竞拍者拿着竞拍结果,到北京各区县大厅办理过户手续时,房产实际上已经归属到竞拍者名下,再启动购房资格审核已经太晚。

“这是个漏洞,应该填上。但到底谁来填,还真说不清楚。”该负责人说。

房价能打七五折,“耗着”等降价是手段

采访中,章女士在笔记本电脑里打开某法院的网站,其中显示,2月1 日,海淀区某小区两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通,面积共计174.51平方米,但起拍价只有790万元。面积大致相同的同小区二手房总价早就突破1000万元,790万的起拍价,相当于房价打了七五折。

这种“漏儿”,就没人捡吗?

记者随后拨打了网上留存的联系电话。对方称,房产确实要拍卖,这已经是第二次降价销售了。对方还证实,到目前为止倒是有不少人打电话咨询,但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。

“不着急,这种房一开始没人拍,下次还会降起拍价;如果有人交钱了,跟着交保证金就好了。”章女士说。

这台电脑的IE浏览器中,保存着各地法院的资产处置拍卖网页。这种“耗着”等降价的套路,对于“房虫”们来说已经驾轻就熟。

记者了解到,去年年初,北京市西城区某小区一套三居室,因债权关系,曾经在浙江进行司法拍卖,起拍价接近1000万元。到了去年7月,这套房源挪到了北京拍卖,起拍价降到了850万元。章女士认出,当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫”,这套房最终以928万元的总价成交。

“司法拍卖就这样儿,第一次没人买,第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着,等降了价再拍,通常会比第一次的起拍价便宜。”章女士说。

价低受青睐,司法拍卖方便了炒房人

只要在拍卖现场拍到了房,“房虫”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后,这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。

记者从某地产中介公司得到证实,那套“房虫”以928万元拍得的西城区某小区三居室,在一个月之后就以1290万元的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌,但这套房子仍旧是整个小区里价格偏低的。

据章女士介绍,这种通过司法拍卖得来的房产虽然很多未满5年,交易时要缴纳20%的个人所得税,但是由于卖出的房价一般比周边房价要低,因此还是很受顾客青睐。

而且“房虫”们都有相熟的抵押担保公司,如果没卖成房子,再赶上合适的司法拍卖,10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。

既然不限购,价格又低,是否意味着很多有“刚需”的市民,也可以通过这条途径买房呢?面对这样的问题,业内人士给出了否定的答案。

“司法拍卖虽然并不限制购房人资格,但大多要求全款购房,银行也不接受分期贷款,因此对于购房人的资金支付能力有很高要求。”链家地产分析师张旭说,虽然房价偏低,但要全款购房,相对很吃力。

“房价低,不限购,却要全款。这三个条件一卡,司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。”某区县过户大厅负责人说。

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