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0多萬元存款買房租房哪個劃算

发布时间:2020-01-17 03:26:29

蔡先生来广州打拼6年多,有 0多万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意然而,他最近遇到一个头疼无比的问题,那就是如果不买房,女友家人就不同意他们结婚“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房,首付需要 0万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房办理基准利率还是没问题的”即便如此,蔡先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但还是怕投资失败“我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算”

买房

贷70万元

15年总利息40.11万元

根据蔡先生的要求,羊城晚报与相关师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为蔡先生算了一笔账

蔡先生购房需要首付 0万元,若办理,则要贷70万元

以还款期限15年为例,按目前商贷的基准利率6.55%计算,蔡先生每月要支付6117.01元的供房款,15年总利息是40.11万元,最终还款总额约为140.11万元

根据以上发生的各项费用,蔡先生购买这套房子的各种费用合计为:首付 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,蔡先生15年要投资140.11万元,才能拥有一套住房

租房

租15年比买房

少花119.2 万元

为了便于计算,以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算,还剩4000元

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在,以目前年存款利率2.85%计算,15年的存款总利息约为2. 8万元除此之外,用于首付的 0万元也长期存入银行,同样按照一年期定存利率2.85%计算,15年后获得利息14.85万元

由以上推算,蔡先生15年中支出的租金总和:2117.01元×12个月×15年= 8.11万元,而蔡先生15年中定存获得的总利息为2. 8万元+14.85万元=17.2 万元与买房支出140.11万元相比,蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元- 8.11万元+17.2 万元=119.2 万元

建议

15年后的价值

决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必”理财师陈 表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.2 万元的资值高

那么,怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢陈 称,“按照总价100万元计算,市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米假设用119.2 万元的资金来购买66平米的房子,相当于单价1.81万元/平方米”

“如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果与1.81万元/平方米持平,那么买房与租房的费用持平,如果高于这个价格,买房就比租房划算”陈 称

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